【資金計画 基本編】住宅ローンの返済期間

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返済期間はこれから生きていく上で、おおきくのしかかってきます。

私は「マンションやアパートみたく、新しい家の家賃を払い続ける。」

「返済額を引いた額が今月の給料だ。」

という考え方で気を紛らわしています。笑

それでは解説していきましょう。




割合を見ていきます。

nomu.comさんの住宅ローン貸出期間の平均図をお借りします。


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出典:nomu.com
Q. 住宅ローンの返済期間は定年までの期間にするべき?35年返済で問題はない?





30年以下が一番多く、40.6%。次いで25年以下の27.5%、20年以下が14%、35年以下が13.1%となっていますね。

まとめると、25〜30年以下の期間が全体の約7割占めています。




さらに「返済期間は何年にすべきか」について紐解いていきますと、

ズバリ定年退職する前に支払いを終えることが理想的です。

少子高齢化と年金問題が懸念されているご時勢ですので予想できるでしょう……


現在30歳で65歳まで働くとしたら35年以内

40歳なら25年以内

50歳なら15年以内

ということになりますね。

年金支給開始と定年が75歳へ引き上げるという話を耳にしますが……




ところで……

上の表で、返済期間を35年以下にしている割合が思ったより少ないな。

35歳の私は返済期間を35年にすると70歳になってしまう。

と思う人もいますね。

年金支給開始と定年が75歳へ引き上げるという話を耳にしますが……(2回目)




そのために、繰り上げ返済というものがあります。

繰り上げ返済とは、月々の返済額とはまた別に、借りているお金を返済することをいいます。

例えば、

「ボーナスの一部を返済にまわす。」

「宝くじが当たったので、その一部を返済にまわす。」

などです。

定年を超えても良いから、返済期間を長くして繰り上げ返済で返していく方法も一理あります。




日本人は借金が嫌いなので、一刻も早く返したいと思う人が多いです。 

また、健康なときにできるだけ多く返済したいと思う人も多いです。

私もその一人です。笑

繰り上げ返済しすぎて、手持ち金が少なくなり、急な出費に対応できなくなったり、

繰り上げ返済を意識しすぎて、ストレスをかかえて、気が滅入ることは注意したいです。

そうならない為にも、例えば、

「夏のボーナスはローン返済にまわして、冬のボーナスは自由に使う。」

「ボーナスが○○万円以下なら繰り上げ返済に使わない。」

「繰り上げ返済のために、500円玉貯金をする。」

など、おおまかでも良いので計画性をもちましょう。

クレヨンしんちゃんのお父さんも35歳で、ローン返済期間35年だったな。